- Descripción del proyecto
El proyecto que describiremos abarca la reconstrucción y restauración de la mansarda central
del edificio del Colegio Nacional de Buenos Aires.
La misma presenta un alarmante estado de deterioro, que se traduce en sendas entradas de
agua hacia el interior del edificio con daños en espacios paradigmáticos como el Aula
Magna y la Bilblioteca, y en espacios de uso cotidiano por el alumnado como el Gabinete
de Geografía y el Gabinete de Informática.
Actualmente se encuentra cubierta por una lona para evitar las entradas de agua, lo cual no
sólo es una solución de muy baja eficacia sino también de extrema fragilidad. La mera
exposición al viento y al sol está deteriorando la cobertura de manera acelerada y si la
lona simplemente se rasgara las entradas de agua volverían a penetrar desde la azotea
hasta el subsuelo del edificio con el consiguiente daño irreparable sobre interiores de
altísima calidad arquitectónica, los cuales son además el espacio de uso del alumnado, a
quien debemos asegurar una razonable seguridad física y saludable bienestar.
Los daños que presenta actualmente la estructura se pueden resumir en lo siguiente:
1- Faltante completa de la cenefa de zinc de cierre superior del tejado.
2- Filtraciones en la cubierta de zinc de chapa plana con disposición ̈a la belga ̈.
3- Faltante completo del cierre perimetral entre cubierta y cenefa superior.
4- Faltante completo del ornamento de zinc original.
5- Faltante parcial de pizarras
6- Deterioro parcial de la estructura de madera de clavaderas
7- Deterioro de las canaletas perimetrales de recogimiento de aguas presentando
picaduras y uniones abiertas.
Nuestro proyecto incluirá la realización de las siguientes tareas:
1- Ejecución de una cubierta provisoria que permita desmontes asegurando la
estanqueidad al agua de lluvias.
2- Retiro de la totalidad de las pizarras y limpieza de las piezas para su reutilización las
que se encuentren en condiciones.
3- Retiro de todas las canaletas y babetas de chapa galvanizada, que se encuentran
oxidadas y no son compatibles con el material original.
4- Retiro de los revestimientos de zinc de aventanamientos y otros que se encontraran
deteriorados.
5- Retiro del maderamen que se encuentre deteriorado.
6- Reconstrucción del maderamen y estructura general de soporte.
7- Provisión, preparación y colocación de un nuevo revestimiento en zinc puro francés
copiando la morfología existente de los laterales, capotas y babetas de las lucarnas.
8- Reconstrucción de los tejados de pizarra reutilizando las pizarras en buen estado
recuperadas del desmonte y completando el faltante mediante la provisión y
colocación de pizarras nuevas, iguales a las originales, fijadas con clavos de cobre.
9- Provisión, preparación y colocación de la totalidad de las canaletas, babetas y
revestimiento de cornisas.
10- Provisión, preparación y colocación de un nuevo membrón realizado en zinc puro,
conformado igual al original.
11- Restauración integral de todos los ojos de buey y ventilaciones retiradas, utilizando
zinc puro, colocándolos en su posición original y recuperando los ornatos artísticos.
12- Reparación de la cubierta superior de zinc.
13- Retiro de la totalidad de punzones y las crestas.
Ver documento adjunto de Pliego de Especificaciones Técnicas (PET) para la ejecución de los
trabajos, preparado por profesionales de la Universidad de Buenos Aires.
- Antecedentes de la propuesta
El Colegio ha comenzado hace ya casi una década un proceso de reconstrucción y rescate de su
patrimonio histórico y arquitectónico, luego de haber llegado a un grado de deterioro que
en algunos casos significó la clausura de espacios de uso por el peligro que representaban
los posibles desprendimientos de mampostería y piezas ornamentales.
En primer lugar se restauraron sus patios internos Rivadavia y Moreno, que se encontraban
clausurados. Esta obra se realizó mediante aportes del entonces Ministerio de Planificación
que fueron administrados por la Asociación Cooperadora Amadeo Jacques. Para nuestra
Asociación significó un voto de confianza y un paso hacia adelante en la profesionalización
de nuestra administración, demostrando nuestra predisposición y capacidad para llevar
adelante grandes emprendimientos.
Más tarde se logró una partida para la restauración de la fachada, de sus revoques de piedra
parís, sus cornisas y ornamentos, recuperando el frente del Colegio su brillo y logrando
remover una estructura de andamios que evitaba posibles accidentes por
desprendimientos de mampostería.
Desde el año 2015 nuestra Asociación se ha presentado al Programa de Mecenazgo de la
Secretaría de Cultura con un ambicioso proyecto de restauración y recuperación de los
espacios interiores del edificio, los claustros, la sala de Profesores, espacios que se
encontraban en un estado de avanzado deterioro, con suciedad acumulada durante casi
100 años. El proyecto ha sido muy exitoso, recuperando el Colegio su luminosidad y
aspecto original. El Programa nos ha apoyado en las ediciones de 2016 y 2017, pudiendo a
través de sus aportes, y con el agregado de algunos fondos propios, restaurar la totalidad
de los espacios comunes de la planta baja y la Sala de Profesores, los claustros de aulas del
1er piso, y parte del 2do piso.
Para poder avanzar en este continuo proceso de recuperación, se hace imperioso reparar las
entrantes de agua de lluvias y la mansarda central es uno de los puntos más complejos, por
lo que pedimos nuevamente la participación del Programa de Mecenazgo para ayudarnos
a culminar esta obra monumental.
- Justificación de la propuesta
El edificio del Colegio Nacional de Buenos Aires, proyectado por Norbert Maillard en la primer
década del 1900, es un acabado ejemplo del Academicismo Francés en el Río de la Plata.
El arquitecto, autor también de edificios emblemáticos de la ciudad, como el ex Correo Central,
hoy Centro Cultural Kirchner, y el Palacio de Tribunales, imprimió al edificio del Colegio del
carácter que la cultura de la época asignaba a la educación: monumentalidad, expresada
en su escala, su simetría, su presencia trascendente en el tejido urbano; detalles
palaciegos, como todo el interior de sus espacios ̈nobles ̈ como el hall y sus escaleras de
mármol de carrara, su Aula Magna y su Biblioteca, que nada tendrían que envidiar a los
palacios aristocráticos contemporáneos a su construcción; y el diseño afrancesado de su
fachada y su interior, como un hilo conductor que reflejara la admiración hacia los ideales
de la República Francesa y sus escuelas, de las cuales nuestros programas de estudio
tomaron el ejemplo para promover el enciclopedismo, la opinión crítica y el pensamiento
científico.
El Colegio Nacional Central, como también se lo llamaba en esa época, tuvo entonces una casa
acorde con el lugar que ocupó desde los primeros días de su fundación, medio siglo antes,
por parte de Mitre: ser el modelo, la pieza maestra, el punto de culminación, del sistema
de educación pública que la generación del 80 pensó para la Argentina del siglo XX y que se
reflejó en la cantidad de egresados de esta casa de estudios que se han destacado en
todos los aspectos de la vida nacional.
Por sus claustros pasaron hombres y mujeres determinantes de la política y la cultura
argentinas. Presidentes, Premios Nobel, políticos, científicos, artistas y periodistas, entre
cientos de personalidades, se han educado en sus aulas. El mismísimo Albert Einstein dio
en su Aula Magna, espacio hoy expuesto al peligro de las filtraciones, su conferencia de
Buenos Aires en su visita de 1929.
Por su historia trascendente y su arquitectura magnífica, ha sido declarado en 2016
Monumento Histórico Nacional, y conforma junto a la vecina Iglesia de San Ignacio, el
templo más antiguo de la ciudad, y el viejo edificio de Universidad, el conjunto
denominado La Manzana de las Luces, herencia del pasado jesuita, sector clave de nuestro
casco histórico, punto de referencia histórica y cultural además de lugar de visita turística
obligada para aquél que se acerca a conocer nuestra ciudad.
La cuadra de la calle Bolívar, tan cercana a la Plaza de Mayo, en la que el edificio del Colegio se
alinea con San Ignacio y presenta al final de la perspectiva al palacio Raggio hoy felizmente
recuperado, es una pieza urbana de enorme valor paisajístico que debe ser preservada
para la memoria urbana y el disfrute del ciudadano.
En ese conjunto se destaca por su lamentable deterioro la mansarda del Colegio. Creemos que
por su valor y por su historia, este edificio merece un tratamiento urgente para su
recuperación. - Objetivos del proyecto
La reparación y puesta en valor de la mansarda central del Colegio Nacional de Buenos Aires nos
permitirá cumplir una multiplicidad de objetivos:
1- Impedir la filtración de aguas de lluvias que generan importantes daños en espacios
paradigmáticos del Colegio, que conforman tesoros culturales de nuestra comunidad,
como el Aula Magna, un espacio exquisitamente decorado con moldurados, volutas,
boiseries y aplicaciones de dorado, siguiendo los cánones del Academicismo Francés;
la Biblioteca, de más de ciento treinta mil volúmenes, la cuarta en tamaño de la Ciudad
de Buenos Aires; el Gabinete de Geografía, donde se guarda una colección de mapas
antiguos y piezas de incalculable valor arqueológico como el Caparazón de Gliptodonte
y momias indígenas; y el Gabinete de Informática, con equipos de computación y
tendidos eléctricos y de datos.
2- Completar con esta operación la restauración de la fachada principal de la calle Bolívar
devolviendo al edificio su esplendor original, y poniendo al edificio del Colegio en el
mismo nivel de recuperación de sus vecinos Iglesia de San Ignacio, la más antigua de la
ciudad, restaurada en forma total tres años atrás, y el Palacio Raggio, restaurado
también en forma completa luego de un abandono de décadas, cerrando con su
espléndida cúpula la escena de la cuadra de Bolívar al 200, una de las piezas urbanas
más relevantes del Casco Histórico.
3- Brindar seguridad física a transeúntes y a nuestra misma comunidad educativa
respecto a posibles desprendimientos de partes del tejado el cual se encuentra hoy en
un avanzado estado de deterioro.
- Población beneficiaria del proyecto
La población beneficiaria es muy amplia.
En primer lugar los alumnos, docentes, no docentes, y toda la comunidad educativa del Colegio,
que llega a aproximadamente 3000 personas que lo usan a lo largo de todo el día desde las
7 hs hasta las 22 hs de Lunes a Sabado. La restauración de la mansarda evitaría las
entrantes de agua de lluvias que hoy ponen en riesgo desde la salud de los usuarios hasta
su integridad física, ya que el permanente goteo sobre estructuras, yeserías y revocados
antiguos, expone a la población del Colegio a desprendimientos de mampostería que por
su altura son extremadamente peligrosos. Además están expuestos a accidentes eléctricos,
hundimiento de pisos y solados, y voladuras de elementos flojos del tejado en cuestión
que pudieran impactar contra personas y cosas.
En un segundo lugar beneficiaría a los peatones que circulen por la calle Bolívar, por la inseguridad
física que representa hoy el estado del techado.
En tercer lugar a los paseantes y turistas, a quienes pasen por la cuadra para disfrutar de su calidad
urbanística y paisajística, comparable a los mejores espacios urbanos de las ciudades
globales.
En última instancia al ciudadano de la ciudad, por la recuperación y el cuidado de su memoria
histórica, arquitectónica y urbanística en el distrito más antiguo de Buenos Aires. - Presupuesto
Monto Total estimado $ 13.430.000,- (Pesos trece millones cuatrocientos treinta mil)
Plano de azoteas del Colegio Nacional de Buenos Aires.
Plano del frente del Colegio Nacional de Buenos Aires.
PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS
OBRA: RESTAURACION MANSARDA CENTRAL del COLEGIO NACIONAL de BUENOS AIRES
UBICACION: Bolívar 263, Ciudad de Buenos Aires
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARTICULARES
RUBRO 1 RESTAURACION DE CUBIERTAS
GENERALIDADES
Este rubro comprende la intervención de la cubierta tipo mansarda ubicada en el sector central
sobre la calle Bolívar, incluidos sus ornamentos, remates, zinguerias, maderamen, herrerías,
estructuras, aislacion hidrófuga, pizarras, etc.
También comprende la intervención de la cubierta de zinc “a la belga” ubicada sobre el cuerpo
central de la calle Bolivar incluidos sus ornamentos, remates, zinguerias, cupertinas, cupertinas
sobre cornisas, maderamen, herrerías, estructuras, aislacion hidrófuga, etc.
El material a utilizar para los trabajos de zingueria y cubiertas de zinc “a la belga” será V M
(Vielle Montagne) zinc laminado de procedencia francesa, con un espesor de 0,8 mm para la
cubierta.
Las características del Zinc laminado, su comportamiento mecánico y su aleación serán las
definidas en la norma europea EN 988. El fabricante se implicará en un proceso de calidad y
certificado ISO 9001.
Sobre las superficies de maderas nuevas, se aplicará como protección una mano de aceite de
lino doble cocido, a pincel. Previamente se aplicaran dos manos de insecticida Bayer 2.5 %
B-Cyfuthrin compatible con el Zinc según se detalla mas abajo.
Propiedades físicas de la aleación zinc + cobre + titanio:
Densidad: 7,18 g/cm3
Conductividad: 109 W/ (m x k)
Temperatura de fusión: 418 oC
Temperatura de recristalización: 300 oC
Coef. De dilatación longitudinal: 0,022 mm/m por oC
Propiedades físicas de las pizarras naturales
Las pizarras nuevas serán de primera calidad, de procedencia española sin contenidos ferrosos,
de 4 a 6 mm de espesor, las piezas de 20 x 30 de dimensiones mínimas, escamadas. Se
cortaran a medida copiando el tamaño y la forma de las existentes a fin de colocarlas sin
discontinuidades ni dificultades.
Las pizarras serán bien planas, de buen sonido, color uniforme, cortadas con aristas rectas,
exentas de pirita y sin irregularidades. El grano o veta ira dirigido paralelamente al lado mayor.
Se prohíben las pizarras traveseras. No absorberán mas de 0,5% de su peso en agua y serán
fácilmente perforables con el martillo del empizarrador.
Precauciones
Salvo indicación en contrario, se respetará la modulación existente en la cubierta actual, tanto
en lo que se refiere a los elementos de sostén, como en lo que se refiere al ancho de las
bandejas de zinc y demás elementos, pizarras, etc. Fundamentalmente , la obra será una
replica de la cubierta original, salvo en la profundidad de las canaletas de zinc la cual deberá
ser mejorada debido al cambio climático producido en los últimos 100 años, según se indica en
los ítems correspondientes.
Cubierta provisoria móvil
Se ejecutara una cubierta provisoria móvil que garantizará la absoluta estanqueidad de la zona
de la obra durante todo el período que dure la misma; la cubierta reunirá las siguientes
características :
- Ser absolutamente estanca frente a la acción de la lluvia;
- Tener la estabilidad adecuada a una construcción definitiva frente a la acción del viento;
- Proveer un espacio interior que permita trabajar de pie y con condiciones razonables de
ventilación para el personal que trabajará en su interior y el personal encargado de la
Inspección de obra. - Disponer de una adecuada iluminación, en lo posible natural, dado que las tareas que se
ejecutarán en su interior requieren una buena visión de los elementos. - No transmitir cargas adicionales a la cubierta existente que puedan afectar su estabilidad.
- Ser completamente desarmable para su retiro, sin dejar secuelas en la cubierta existente.
Esta cubierta deberá ser proyectada y calculada por el Contratista y será sometida a la
verificación y aprobación por parte de la Inspección de obra.
No se autorizará la realización de ningún trabajo sobre la cubierta existente hasta que no se
haya aprobado fehacientemente la cubierta provisoria ejecutada, sin que esto implique
corrimientos en los plazos acordados.
Cabe mencionar que no podrán fijarse, amurarse o anclarse elementos a ninguna pared o
elemento arquitectonico, sin la correspondiente autorización de la Inspección de Obra. Todo
daño que pudiera ocasionarse por manipuleo y/o anclaje, será reparado bajo el exclusivo cargo
y responsabilidad del Contratista, debiendo dejar el sector en las mismas condiciones en que
se encontraba previo al inicio de las obras.
Durante la ejecución de los trabajos, el Contratista tendrá especial cuidado en no dañar los
cielorrasos suspendidos internos que se encuentran inmediatamente por debajo de la
cubierta. Tomara todas las precauciones necesarias instalando una red de protección si fuera
necesario, para proteger la caída accidental de herramientas y escombros. Dichas protecciones
serán aprobadas por la Dirección de Obra.
ITEM 1.1 DESMANTELAMIENTO DE LA CUBIERTA DE LA MANSARDA CENTRAL
Se desmantelara la totalidad de la cubierta de pizarras en la mansarda principal, estas serán
retiradas con mucho cuidado y esmero a los efectos de evitar roturas de las que se encuentran
en buen estado de conservación, dado que con posterioridad serán recolocadas, desechándose
aquellas placas que no son pizarras.-
Posteriormente aquellas pizarras recuperadas serán limpiadas a fondo y una vez secas apiladas
en un lugar donde se encuentren seguras y libres de todo deterioro, bajo ningún concepto se
apilaran en los andamios a la espera de su recolocación..-
Este desmantelamiento incluye el retiro de la totalidad del maderamen de fijación, como así
también de los ornamentos en cinc existentes
Previamente a este trabajo se procederá a armar una estructura envolvente a la mansarda,
totalmente cubierta, para trabajar en ella cómodamente y evitando la entrada de agua de
lluvia durante la ejecución de los trabajos
ITEM 1.2 RESTAURACION DE MANSARDA CENTRAL
Una vez levantada la cubierta de pizarras que conforma la mansarda central, se repondrá sus
partes deterioradas por otras nuevas de iguales características (formas, dimensiones,
secciones, etc.) a las existentes y se renovara el maderamen de fijación de las pizarras y
ornamentos de cinc, de acuerdo a las siguientes consideraciones:
El empizarrado se ejecutará con sujeción a las reglas recomendadas por la Comisión de
Pizarreros de Angers, es decir, que la separación axial entre los listones sea igual a la vista o
longitud que queda sin cubrir de cada pizarra.-
La vista de las pizarras será igual al actual diseño antes de desmantelarlo.-
Sólo deberán reemplazarse por nuevas las piezas faltantes, deterioradas, rajadas y/o que no
sean pizarra natural.-
La pizarra requerida será natural, de origen francés o español, se colocarán clavadas tal cual lo
existente, con clavos de cobre de longitud igual al espesor de la teja más los dos tercios del
espesor de los listeles de soporte, no se aceptaran las denominadas pizarras tipo Eternit o de
características similares; cabe dejar expresamente aclarado que se presentaran todas las
muestras que sean necesarias para la aprobación de la pizarra natural antes de su provisión y
colocación.-
El empizarrado, una vez terminado, deberá presentar una superficie perfectamente regular en
todo sentido; las pizarras se asentarán exactamente una sobre otra en toda la extensión del
recubrimiento.-
La colocación de las pizarras no se iniciará sin antes haber terminado la colocación de las
piezas de cinc y plomo para guardamalletas, canales u otros trabajos preparatorios de las
cubiertas.-
Deberán también reemplazarse a nuevo el remate envolvente superior, babetas, los nervios o
costillas como así también todo otro elemento de zinc componente de la mansarda, por otros
iguales a los extraídos, sin inflexiones ni defectos de ningún genero, por lo tanto previamente a
toda intervención la Empresa Contratista deberá realizar un relevamiento fotográfico y de
planos, incluso de detalles de todas las piezas ornamentadas de cinc a reconstruir.-
Estas estructuras serán construidas con chapa de cinc del tipo VM ZINC de fabricación francesa
o similar de igual calidad y componentes
Se estima la utilización de este material, con un espesor no menor a 0,8 mm para los
ornamentos que componen la cúpula.-
Todas las uniones de las distintas piezas entre sí, serán prolijamente ejecutadas y repasadas de
forma que presenten líneas y superficies irreprochables.- Su colocación se hará con mucha
solidez y en perfecta regla de arte.-
La canaleta ubicada en la parte superior reparada o redimensionada y reemplazada en su
totalidad (según decisión del Director de Obras), previa verificación de la estanqueidad de la
misma. En caso de ser necesario se procederá al resoldado de las uniones que componen dicha
canaleta, además si la canaleta no reúne una correcta derivación de las aguas deberá ser
corregida como corresponde. Si su deterioro produce filtraciones de agua deberá ser
reemplazada por otra de cinc de iguales características constructivas.-
De ser necesario renovar el cajón de madera, será de forma igual al existente, la madera.
Tendrá 1” de espesor, y deberá ser de pino tratado por sistema de autoclave bajo presión,.-
Se descarta la utilización de aglomerados y fenólicos por desconocerse la variedad de maderas
empleadas, así como los adhesivos.-
La madera debe colocarse a modo de un entablonado abierto para permitir la ventilación de la
cara interna del cinc.-
Toda chapa debe fijarse al soporte por medio de los accesorios provistos u otros realizados en
obra con el mismo material, no debiéndose perforar las chapas de revestimiento en ningún
caso. El soldado de chapas se realizará con estaño 33%, previo decapado de la superficie a
soldar, método por capilaridad. La estiba debe hacerse en lugar cubierto y seco.-
El número de las chapas de cinc será de acuerdo con la Escala de Silesia y se verificará por
pesada. Se tendrá una tolerancia de ciento cincuenta gramos por metro cuadrado, en más o en
menos.-
El cinc deberá ser de espesor bien uniforme en toda la extensión de cada chapa, de contextura
homogénea, sin mezcla de sustancias extrañas ni vestigios de grietas, de laminación deficiente
u otros defectos cualesquiera.-
Cada chapa tendrá número de fábrica, espesor y peso que corresponda al número.-
En todos los trabajos, la Empresa Contratista seguirá estrictamente las reglas del arte y los
detalles respectivos, se pondrá especial cuidado en no quebrar las chapas ni alterar su
elasticidad al trabajarlo; los ángulos y pliegues nunca serán de arista viva.-
El trabajo finalizado deberá quedar perfectamente armado, consolidado y totalmente
estanco.-
Sobre el maderamen y bajo las pizarras se efectuara una aislacion hidrófuga consistente en
una membrana plástico asfáltica de 4mm de espesor convenientemente fijada al maderamen.
ITEM 1.3 RESTAURACION DE CUBIERTAS DE ZINC A LA BELGA
Debido a su antigüedad y deterioro, se reemplazará la cubierta existente de “Zinc a la Belga”
por una réplica construida con material VM Zinc, respetando las especificaciones que a
continuación se detallan:
Retiros y Demoliciones
Todos los materiales retirados o demolidos, serán de propiedad de la empresa contratista,
salvo aquellos que la Dirección de Obra determine como de interés para la Universidad, los que
serán puestos a buen recaudo. El resto será retirado por el Contratista a su exclusivo cargo.
Se procederá al retiro de los componentes de la cubierta existente, hasta llegar al nivel del
entablonado de madera. Según lo detallado en el presente pliego, los elementos a retirar son
los siguientes : Pizarras, tapajuntas de zinc, listones de junta, bandejas de zinc, capa
bituminosa, aislación térmica, chapas utilizadas para reparaciones provisorias, nenbranas
asfalticas colocadas sobre chapas, etc. En el presente ítem se incluye el retiro de los
membrones.
Para el retiro de los elementos de zinc que van embutidos en la mampostería se procederá al
picado del revoque existente .Los cortes serán prolijos y absolutamente horizontales, cuidando
minimizar la rotura del mismo.
Reparación del entablonado y los cabios
Se verificará el estado del soporte existente, constituido por cabios y entablonado
machihembrado de pinotea. En caso de ser necesario se reemplazarán los sectores que así lo
requieran con un entablonado de madera compatible con el zinc ( abeto, abeto del Norte o
álamo). Se estima un reemplazo mínimo del 10% de la superficie total En todos los casos, la
estructura resultante cumplirá las siguientes condiciones:
Se utilizará un soporte rígido y continuo de madera de dimensiones idénticas a las de las piezas
que no deban ser recambiadas dado su buen estado. El soporte deberá respetar un valor de
resistencia al arrancamiento de 50 daN como mínimo por tornillo.
La resistencia del soporte corresponde a las cargas resultado de la utilización como cubierta y
del peso de los materiales. El soporte podrá llevar las cargas puntuales del sistema de fijación
en la estructura.
El espesor mínimo del soporte será suficiente para que la flexión no supere el 1/300 de la
distancia entre dos apoyos. Cada entarimado en la cubierta reposará, sobre tres apoyos como
mínimo. Los entarimados se instalarán por unión (con una separación de 5 a 10 mm,) y un
desnivel entre planchas inferior a 2mm. Este entarimado se instalará perpendicularmente al
sentido de los listones para asegurar una fijación adecuada de hojas de cubierta.
Como regla general en los reemplazos se utilizaran piezas de igual características y sección que
las existentes.
Tratamiento del entablonado
La totalidad del entablonado, se tratará con un insecticida preservador compatible con el zinc,
que no contendrá sales minerales como cobre, cromo, arsénico o boro ni productos contra
fuego por ser incompatibles. Se evitarán los componentes fosforados.
Canaletas y embudos
El material a utilizar será el especificado en las generalidades del presente pliego. La sección y
capacidad de canaletas y bajadas pluviales deben calcularse para intensidades máximas de
lluvia del orden de 150 mm / hora, y como mínimo tendrá las dimensiones de los elementos
existentes al momento del inicio de los trabajos. Formalmente serán réplicas de las existentes
ya retiradas. Las soldaduras se ejecutarán según lo especificado en el presente pliego. Las
canaletas llevarán junta de dilatación y en aquellos casos donde su apoyo este constituido por
madera, se procederá a su reparación y tratamiento , detallado en el presente pliego.
Debido al cambio del régimen de lluvias producido en las últimas décadas y al consiguiente
aumento del caudal de las lluvias, las canaletas deberán profundizarse para que no desborden.
Ninguna deberá tener menos de 15 cm de profundidad y 20 cm de ancho. Al efectuar los
trabajos en las estructuras de soporte, se deberá tener en cuenta esta previsión.
Babetas
En las canaletas ejecutadas en la mampostería para el retiro de las babetas originales, se
ejecutará un azotado hidrófugo, que cubrirá la totalidad de los ladrillos que hubiesen quedado
expuestos. Luego se colocarán las babetas que serán réplicas de las existentes ya retiradas.
El material a utilizar y el sistema constructivo corresponde a lo especificado en el Rubro
Revoques del presente pliego.
La terminación se realizará mediante la ejecución del revoque de terminación, detallado en el
presente pliego.
Membrones
Los membrones serán réplica de los existentes. Llevarán juntas de dilatación y su
correspondiente cama de apoyo en madera compatible. Previamente se verificará el estado de
dichas maderas y se procederá a su recambio en el caso de ser necesario. Se tratará la misma
según lo especificado en el presente pliego.
El material a utilizar y el sistema constructivo corresponde a lo especificado en el presente
Rubro.
Membrana de separación
Se colocará por sobre el entarimado de madera una membrana DELTA VM ZINC o equivalente,
de burbujas HDPE ( polietileno de alta densidad, espesor de 0,60mm con burbujas de 8,6 mm
de altura y un paso de 19,5 mm.) a fin de evitar el contacto entre el zinc laminado VM ZINC o
equivalente y el soporte de madera incompatible, además de permitir la ventilación por
convección de la cara inferior del zinc que se precisa para la ventilación del sistema. Además, la
membrana permite el eventual drenaje del agua de infiltración en caso de existir vicios ocultos
en la ejecución de la cubierta.
La membrana se colocará respetando una superposición entre distintos paños de cómo
mínimo 0,10 m.
Colocación de cubierta de bandejas de zinc
Las hojas de cubierta de zinc VM ZINC o equivalente, se instalarán con la técnica de la cubierta
con listón, en el sentido de la pendiente.
La inclinación de la cubierta respetará la pendiente actual (previa a la obra). En caso de existir
la necesidad de modificar dicha pendiente, se deberá solicitar la autorización por escrito de
parte de la Dirección de Obras y nunca podrá ser inferior al la existente, (siendo el mínimo
admisible de 5%) para asegurar el correcto escurrimiento de las aguas sobre la cubierta
evitando así el riesgo de estancamiento.
Listones de cubierta
Los listones se realizarán de madera compatible con el zinc ( abeto, abeto del Norte o álamo).
Se utilizarán listones de una altura de 50 x 50 mm. Los listones se sujetarán aproximadamente
cada 33 cm en la madera del soporte mediante un tornillo, a través de la membrana Delta VM
ZINC.
La distancia entre fijaciones de los listones se podrá aumentar hasta cada 50 cm, según
iniciativa de la empresa de instalación. En este caso, dicha empresa deberá justificarlo en base
de cálculos de resistencia aprobados por la Dirección de Obra o por la existencia de referencias
en condiciones parecidas (viento, altura de edificio, forma de la cubierta.)
Hojas de la cubierta
Se respetara la misma modulación de las piezas de la cubierta existente a reemplazar. Si no
fuera posible por falta del material apropiado en plaza se podrá modificar la modulación
siguiendo los siguientes lineamientos los que serán tomados a modo de guía.
Las bandejas de zinc laminado de cubierta tendrán una anchura máxima de 650 mm, con un
entre eje entre los listones inferior a 620 mm, usando los listones de 50mm x 50mm de
sección. El Largo de las bandejas respetará las dimensiones existentes.
El doblaje o ala lateral de las bandejas tendrá una altura de 45 mm. Se dejarán 5mm entre la
bandeja y el listón para la dilatación lateral. Las bandejas se harán firmes a la estructura de
soporte por patillas ( flejes de zinc laminado) dobladas y colocadas cada 33 cm por debajo de
los listones en sentido transversal a los mismos y de largo suficiente para permitir su doblado
sobre las alas de las bandejas.
Juntas transversales y fijaciones
La cubierta se realizará con juntas transversales ubicadas en la misma posición que las
existentes respetando las pendientes. En los otros casos se realizarán recubrimientos con
doble solape. En su parte superior, cada bandeja será sujetada por dos patillas dispuestas en el
pliegue superior y atornilladas al soporte de madera a través de la membrana DELTA VM ZINC
o equivalente.
Se utilizarán patillas en zinc de espesor mínimo de 0,65 mm y 5 cm x 20 cm de dimensión, con
un perfil conveniente para el uso con la membrana DELTA VM ZINC o equivalente. Se podrán
clavar en el listón los relieves de la parte superior.
La fijación de las hojas de cubierta debe permitir la libre dilatación y contracción. Es
importante crear un punto fijo disponiendo un clavo en el listón a través del relieve de la
bandeja y de una patilla, de cada lado en la parte superior de las bandejas. Para la dilatación,
las bandejas serán sujetas mediante patillas laterales dispuestas por debajo del listón cada 50
cm, mantenidos por un tornillo. La primera patilla se instalará a 10 cm como máximo del
lagrimero, y la última a 25 cm como máximo de la cumbrera.
Soldadura
Cuando sea necesario, la soldadura estará conformada según las recomendaciones del
fabricante y productor del zinc laminado.
La soldadura entre chapas se hará primero por capilaridad y luego se hará una segunda
soldadura externa con nervios transversales a la línea de la chapa.
Las chapas a unir mediante soldadura de estaño deberán superponerse como mínimo 20 mm,
previo a la soldadura deberán limpiarse las áreas de cada chapa que tomarán contacto entre sí
mediante un decapante apropiado. Para lograr una soldadura capilar se deberán mantener las
dos chapas a unir perfectamente presionadas entre sí.
Por razones de seguridad se recomienda el uso de sopletes de llama cerrada y/o eléctricos.
La aleación del material de aporte consistirá en un 33% de estaño y un 67% de plomo, o en un
50% de estaño y 50 % de plomo.
Tapajuntas
Los tapajuntas se realizarán de 2 m con un solape mínimo de 50 mm entre piezas. Los
tapajuntas serán conformados en zinc laminado de 0,8 mm de espesor con un desarrollo
mínimo de 130 mm. La parte superior del tapajunta se clavará en el listón, en la parte inferior
se la sujetará al listón con un clip de acero inoxidable de tipo VM ZINC o equivalente,
permitiendo la dilatación. Se realizarán remates de tapajunta inferior y superior
respectivamente en el lagrimero y en la cumbrera de la cubierta, o bien se soldarán esos
relieves.
Ventilación de la cubierta
Unas entradas en la parte baja del techo (cenefa o lagrimero ventilado) y salidas de aire en la
parte alta (cumbrera ventilada) estarán previstas conforme a las reglas del instalador, ya sea
por beatas o por elementos lineales de ventilación.
La cara interna del zinc laminado estará ventilado por convección, permitiendo el libre
desplazamiento del aire por diferencia térmica entre la chapa y la membrana DELTA VM ZINC o
similar
El material y la técnica de soldadura a utilizar se especifican en el presente pliego.
Revoques de terminación
Los revoques de terminación se ejecutarán a lo largo de las babetas perimetrales reparadas. Se
aplicará el revoque denominado SIMIL PIEDRA PARIS RESTAURO de MOLINOS TARQUINI o
equivalente, idéntico al utilizado anteriormente en la restauración de la fachada.
RUBRO 2 AVENTANAMIENTOS
2.1 –CARPINTERÍAS DE MADERA SOBRE MANSARDA
2.1.1 – Se proveerán e instalarán las hojas de las carpinterías
